Arsa alırken dikkat edilmesi gereken birçok önemli nokta vardır. Bunlar, yatırımın güvenliği ve uzun vadede getiri sağlaması açısından oldukça önemlidir.

Öncelikle arsa ve tarla arasındaki farkı bilmek gerekir. Arsa, “1/1000 Uygulama İmar Planı” yapılmış olan ve “İmar Uygulaması” tamamlanarak terkleri yapılmış inşaat ruhsatı alınabilir hale gelmiş olan toprak parçasıdır. Tarla ise henüz “1/1000 Uygulama İmar Planı” yapılmamış olan toprak parçasıdır.

Arsa alırken göz önünde bulundurmanız gereken başlıca faktörleri şöyle sıralayabiliriz:

İMAR DURUMU

İmar planı: Arsanın imar durumu incelenmelidir. İmar durumu, arsanın üzerine ne tür bir yapı yapılabileceğini gösterir. İmar durumunda belirlenen Emsal ya da KAKS oranı ile arsa alanı çarpılarak toplam inşaat alanı belirlenir. İmar durumunda TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı)’da arsa üzerinde yapılabilecek olan yapının taban alanı büyüklüğünü belirler.

KONUM

Ulaşım olanakları: Ana yollara, toplu taşıma duraklarına, şehir merkezine veya önemli noktalara olan mesafesi yatırımınızın ileride kazanacağı değer için önemlidir.

Gelecek planları: Bölgede gelecekte yapılması planlanan altyapı projeleri (yeni yollar, hastaneler, okullar) yatırımınızın değer kazanmasını sağlayabilir. Bu da üst ölçekteki planlara (1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’na bakılarak anlaşılabilir.

Çevresel faktörler: Arsanın bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeli, çevresindeki sosyal ve ticari olanaklar göz önünde bulundurulmalıdır.

TAPU BİLGİLERİ

Tapu türü: Arsanın müstakil tapulu mu hisse tapulu mu olduğu kontrol edilmelidir. Hisseli tapulu arsalarda hissedarların önalım hakkı olduğu için diğer malikler tarafından dava açılıp arsa yeni malikin elinden alınabilir.

Tapu üzerindeki şerhler: Arsa üzerinde ipotek, haciz veya başka bir sınırlayıcı şerh olup olmadığı kontrol edilmelidir. Arsa sahipleri e-devlet üzerinden tapu üzerinde yer alan şerhleri görebilirler.

ALTYAPI

Su, elektrik ve kanalizasyon: Arsanın bulunduğu bölgede bu temel altyapı hizmetlerinin olup olmadığı araştırılmalıdır.

Yol durumu: Arsaya ulaşımı sağlayacak olan yollar açılmış mı diye incelenmelidir.

ZEMİN DURUMU VE JEOLOJİK YAPI

Sel ve toprak kayması riski: Arsanın doğal afetlere karşı risk taşıyıp taşımadığı incelenmelidir. Özellikle dere yataklarına yakın arazilerde sel riski olabilir. Arsa dere koruma kuşağında kalabilir.

Deprem bölgesi olup olmaması: Arsanın deprem riski taşıyıp taşımadığını anlamak için varsa zemin etüt raporu incelenmelidir.

Arazi eğimi: Arsanın eğimi yapılaşmayı zorlaştırabilir veya maliyeti artırabilir.

BÜTÇE VE YATIRIM POTANSİYELİ

Fiyat karşılaştırması: Bölgedeki diğer arsalarla fiyat karşılaştırması yapılmalı, piyasa değeri analiz edilmelidir.

Bu unsurları göz önünde bulundurarak arsa alım sürecini dikkatle yönetmek, yatırımınızın güvenli ve karlı olmasını sağlayacaktır.

Elif Çetin Arsa ve Ticari Gayrimenkul Danışmanı +90 554 307 03 41 Elif.cetin@cb.com.tr Şehir Plancısı (İTÜ) MBA (Bahçeşehir Üni.) SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı